Сделки

Сделка

Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Гражданское законодательство устанавливает три формы сделок: устные, письменные, нотариальные. Для некоторых сделок законом установлена обязательная письменная форма совершения сделки, в том числе некоторые из которых подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Следует учитывать, что несоблюдение простой письменной формы сделки при возникновении судебного спора лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки и в любых случаях – внешнеэкономической сделки влечет недействительность соответствующей сделки.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (за исключением сделок, для которых требуется нотариальная форма):

  • сделки юридических лиц между собой и гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять минимальных размеров оплаты труда, а в предусмотренных законом случаях – независимо от суммы сделки.

В нотариальной форме должны совершаться сделки:

  • в указанных в законе случаях;
  • в предусмотренных соглашением сторон случаях, хотя законом при этом не требуется данной формы.

Следует отметить, что сделки с землей и иным недвижимым имуществом, а в предусмотренных законом случаях – с движимым имуществом, подлежат государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы сделки, а в установленных законом случаях – требования о государственной регистрации сделки, влечет недействительность сделок – такие сделки являются ничтожными.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

 

Положительные отличия нотариально удостоверенного договора от обычной простой письменной формы заключения сделок:

1. подтверждение передачи наличных денежных средств
2. объяснение смысла договора
3. объяснение последствия оформления договора
4. исключается возможность подделки подписи на договоре
5. исключается возможность обмана при заключении договора
6. исключается возможность подлога договора
7. исключается возможность физического насилия при заключении договора
8. исключается возможность угроз при заключении договора
9. исключается возможность оказания давления и принуждения при заключении договора
10. ответственность за договор
11. бесплатное страхование договора и связанных с ним рисков (в рамках обязательного страхования гражданской деятельности нотариуса)
12. бесплатная помощь при сборе документов для предстоящего договора
13. исключается возможность включения кабальных условий в содержание договора
14. исключается возможность оформления оспоримых сделок
15. проверка волеизъявления на договор
16. проверка дееспособности участников договора
17. проверка личности, подписавшей договор, и его полномочий
18. проверка адекватности лица подписавшего договор (исключается заключение договора в состоянии опьянения, одурманивания, под воздействием психотропных веществ)
19. проверка подлинности документов
20. проверка арестов, споров, запрещений ограничений, обременений на имущество
21. проверка тяжелой жизненной ситуации, обстоятельств
22. проверка заблуждений
23. гарантии регистрации договора и права в регпалате
24. представление в суде в случае оспаривания договора
25. возможность восстановления документа (получение дубликата, постоянный срок хранения в архиве)
26. соблюдение нотариальной тайны (конфиденциальность и неразглашение сведений)
27. возможность внесудебного решения при недобросовестном исполнении договора одной из сторон
28. бесплатная юридическая консультация

Контактная информация

Телефон:
+7 49621 30300

Email:
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес:
Проспект Боголюбова, дом 32-А, Дубна,
Московская область,
Россия, 141980

Приемные дни

Понедельник - Пятница: 10.00 - 18.00
Перерыв: 13.00 - 14.00
Суббота: 11.00 - 13.00 по предварительной записи

Close Panel

Member Login